Информация

Решение Верховного суда: Определение N 301-ЭС14-4592 от 21.01.2015 Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация

196_631635

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

№ 301-ЭС14-4592

ОПРЕДЕЛЕНИЕ г. Москва 21 января 2015 г.

Судья Верховного Суда Российской Федерации Пронина М.В., рассмотрев по материалам истребованного дела кассационную жалобу конкурсного управляющего открытым акционерным обществом «Волжское нефтеналивное пароходство «Волготанкер» (г. Москва) на решение Арбитражного суда Костромской области от 04.02.2014, дополнительное решение от 03.03.2014 по делу № А31-4073/2013 и постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 08.08.2014 по тому же делу

по иску закрытого акционерного общества «Речная транспортная компания» (далее – компания) к открытому акционерному обществу «Волжское нефтеналивное пароходство «Волготанкер» (далее – пароходство) (с учетом уточнения) о признании права собственности на земельный участок кадастровый номер 44:32:010139:42, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельный участок по ремонту и обслуживанию водного транспорта, площадь 39 042 кв. метра, адрес объекта местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир в границах 01 01 39 кадастрового квартала Почтовый адрес ориентира: Костромская обл., г. Волгореченск.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация городского округа город Волгореченск Костромской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области,

установил:

решением Арбитражного суда города Москвы от 12.03.2008 по делу № А40-31270/07-36-79Б пароходство признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство.

У пароходства в постоянном (бессрочном) пользовании находился земельный участок с кадастровым номером 44:32:010139:13 общей площадью 57 800 кв.м.

Распоряжением администрации городского округа город Волгореченск от 04.02.2010 № 134 названный земельный участок был разделен на земельный участок кадастровым номером 44:32:010139:15 площадью 51 551 кв.м с разрешенным использованием: земельный участок по ремонту и обслуживанию водного транспорта и на земельный участок с кадастровым номером 44:32:010139:16 площадью 6 260 кв.м с разрешенным использованием земельный участок по ремонту и обслуживанию водного транспорта.

Земельный участок с кадастровым номером 44:32:010139:15 площадью 51 551 кв.м приобретен пароходством в собственность (распоряжение администрации городского округа город Волгореченск от 11.02.2010 № 160, договор купли-продажи от 11.02.2010, свидетельство о государственной регистрации права от 19.04.2010 44-АБ №№ 358203), а участок с кадастровым номером 44:32:010139:16 площадью 6 260 кв.м сдан пароходству в аренду (договор от 11.02.2010 № 6/2010).

В ходе конкурсного производства 20.04.2010 состоялись торги по реализации имущества пароходства в форме открытого аукциона.

Победителем торгов признана компания (протокол от 20.04.2010 № 5/322).В приложении № 5 к протоколу согласованы наименования объектов недвижимости, входящих в состав продаваемого имущества пароходства.

На основании протокола от 20.04.2010 № 5/322 между пароходством и компанией были заключены договоры купли-продажи, в том числе зданий и строений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 44:32:010139:15.

До регистрации права собственности компании на приобретенные здания и строения земельный участок с кадастровым номером 44:32:010139:15 был разделен пароходством на десять земельных участков, подано заявление о постановке на кадастровый учет вновь образованных в результате раздела земельных участков. Все земельные участки взяты на кадастровый учет с присвоением кадастровых номеров. В том числе земельный участок с кадастровым номером 44:32:010139:42 общей площадью 39042 кв.м. Право собственности на эти земельные участки зарегистрировано за пароходством 28.12.2011.

На земельном участке с кадастровым номером 44:32:010139:42 расположено нежилое строение (кузница) площадью 27,3 кв.м, которое было приобретено в собственность компанией (свидетельство о государственной регистрации права от 21.02.2011 серии 44-АБ № 452338). За данное нежилое строение компания заплатила 40 000 рублей.

Компания, ссылаясь на то, что с приобретением права собственности на здания, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 44:32:010139:15, в силу части 2 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации к компании перешло право собственности на данный земельный участок и на все земельные участки, образованные при разделе этого земельного участка, обратилась в арбитражный суд с иском о признании права собственности на земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: земельный участок по ремонту и обслуживанию водного транспорта, площадью 39 042 кв.м., адрес объекта местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир в границах 01 01 39 кадастрового квартала Почтовый адрес ориентира: Костромская область, г. Волгореченск.

До принятия решения по делу компания уточнила исковые требования просила признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером 44:32:010139:42, категория земель: земли населенных пунктов разрешенное использование: земельный участок по ремонту и обслуживанию водного транспорта, площадью 39 042 кв.м, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка Ориентир в границах 01 01 39 кадастрового квартала. Почтовый адрес ориентира: Костромская область, г. Волгореченск.

Решением Арбитражного суда Костромской области от 04.02.2014 исковые требования удовлетворены. Суд указал, что в силу подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом (статья 273 Гражданского кодекса Российской Федерации). Приобретенное компанией здание кузницы расположено на спорном земельном участке. Заключение сделки об отчуждении по договору купли-продажи объекта недвижимости и передача этого объекта в собственность покупателя влечет безусловную передачу во владение данного покупателя земельного участка, занятого недвижимостью и необходимого для его использования, в силу чего наличие воли на передачу участка вместе с объектом недвижимости вытекает из самого факта заключения указанной сделки. Спорный земельный участок образован для целей эксплуатации существующих на нем зданий. При определении площади данного земельного участка, необходимой для эксплуатации расположенного на этом участке объекта недвижимости, принадлежащего истцу, соблюдены требования пункта 3 статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Дополнительным решением от 03.03.2014 с пароходства в пользу компании взыскано 4 000 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 19.05.2014 решение отменено, принят по делу новый судебный акт. В удовлетворении иска отказано. Суд пришел к выводу об отсутствии доказательств свидетельствующих о том, что для эксплуатации здания кузницы необходим весь спорный земельный участок, а не его часть.

Арбитражный суд Волго-Вятского округа постановлением от 08.08.2014 постановление Второго арбитражного апелляционного суда отменил, решение оставил в силе.

В жалобе заявителем ставится вопрос об отмене судебных актов первой и кассационной инстанций по мотиву нарушения судами норм права.

Выражая несогласие с оспариваемыми судебными актами, конкурсный управляющий открытым акционерным обществом «Волжское нефтеналивное пароходство «Волготанкер» ссылается на следующее.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 44:32:010139:42 составляет 39 042 кв.м. Суды не исследовали вопрос об обоснованности утверждения истца о том, что именно такая площадь земельного участка необходима ему для использования здания кузницы площадью 27,3 кв.м Следовательно, оспариваемые судебные акты приняты без учета положений пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 273 и пункта 1 статьи 522 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым при переходе права собственности на здание, строение, сооружение к покупателю одновременно с передачей права собственности на недвижимость передаются права на земельный участок, необходимый для ее использования.

Решение суда первой инстанции и постановление суда кассационной инстанций приняты без учета положений пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, согласно которым иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Истец не представил доказательств того, что границы спорного земельного участка определялись с учетом характера использования приобретенной им недвижимости.

Основаниями для отмены или изменения Судебной коллегией Верховного Суда Российской Федерации судебных актов в порядке кассационного производства являются существенные нарушения норм материального права и (или) норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод, законных интересов в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, а также защита охраняемых законом публичных интересов (часть 1 статьи 291.11 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Приведенные в кассационной жалобе доводы о нарушении норм материального права заслуживают внимания, в связи с чем кассационную жалобу конкурсного управляющего открытым акционерным обществом «Волжское нефтеналивное пароходство «Волготанкер» следует передать для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 291.9 – 291.11 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья Верховного Суда Российской Федерации

определила:

кассационную жалобу конкурсного управляющего открытым акционерным обществом «Волжское нефтеналивное пароходство «Волготанкер» с делом передать для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

Судья Верховного Суда Российской Федерации М.В.Пронина

Комментарии ()

    Судебная практика

    Судебная практика по статье 273 ГК РФ

    Информация о структуре кодекса

    Карта сайта