Информация

Решение Верховного суда: Определение N ВАС-12780/12 от 12.10.2012 Коллегия по гражданским правоотношениям, надзор

111_379849

ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об отказе в передаче дела в Президиум

Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации

№ ВАС-12780/12

Москва 12 октября 2012г.

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Куликовой В.Б., судей Борисовой Е.Е., Медведевой А.М. рассмотрела в судебном заседании заявления открытого акционерного общества «Концерн «Гранит Электрон» Федеральный научно-производственный центр, г. Санкт Петербург, открытого акционерного общества «Саратовский радиоприборный завод», г. Саратов о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Саратовской области от 14.12.2011 по делу №А57-899/2011, постановления Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.02.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 29.06.2012 по тому же делу по уточненному иску общества с ограниченной ответственностью «Новис», г Саратов (далее – общество «Новис»; общество) к открытому акционерному обществу «Саратовский радиоприборный завод» (далее – ОАО

Официальный сайт Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://www.arbitr.ru/

(информация о движении дела, справочные материалы и др.). «Саратовский радиоприборный завод»; завод) о признании права собственности на следующие земельные участки:

- земельный участок общей площадью 1084,1 кв. м в границах от ул Деловой тупик параллельно наружной стене строения под литером TTI - 11,62 м; 2,28 м; 42,15 м; 1,59 м; 3,3 м; 7,91 м; 3,31 м; 1,98 м; 4,23 м; с поворотом направо - 16,0 м; с поворотом в сторону ул. Деловой тупик - 16 м; с поворотом в сторону строения под литером TTI - 11,0 м; с поворотом в сторону ул. Деловой тупик 32,85 м; с поворотом налево по существующей границе участка - 18,71 м, необходимый для нормального и безопасного пользования зданием общей площадью 406,5 кв.м, находящимся в собственности общества и расположенным по адресу: г. Саратов, пр. 50 лет Октября, д. 108;

- земельный участок общей площадью 1531,1 кв. м в границах от пр. 50 лет Октября 18,17 м; 2,16 м; 10,83 м; 6,27 м; 13,28 м; 14,08 м; с поворотом налево - 18,23 м; 10,68 м: с поворотом в сторону пр. 50 лет Октября - 8,0 м; 4,28 м, 6,12 м; 21,9 м с поворотом направо 12,11 м; по закруглению с радиусом 5,0 м; в сторону пр. 50 лет Октября - 35,12 м; с поворотом направо вдоль пр. 50 лет Октября - 8,09 м, необходимый для нормального и безопасного пользования нежилым 2-х этажным зданием общей площадью 379,1 кв. м (литер С), расположенным по адресу: г Саратов, пр. 50 лет Октября, д. 108, значащимся как магазин, находящимся в собственности общества;

- земельный участок общей площадью 1422,8 кв. м в границах отступив от пр. 50 лет Октября (в соответствии с планом экспертизы от 12.08.2011 № 1433), далее 16,82 м; далее параллельно наружным стенам строения под литером "3" - 12,97 м; 4,03 м; 44,64 м; 14,86 м; далее 32,98, по закруглению радиусом 5,0 м, с поворотом направо 9,36 м: с поворотом в сторону строения под литером "3" 20,16 м: по закруглению радиусом 5,0 м далее 7,54 м; с поворотом в сторону строения под литером "3" 2,58 м далее по закруглению радиусом 5,0 м; далее 7,6 м; далее 39,2 м, необходимый для нормального и безопасного пользования нежилым 1 этажным зданием общей площадью 477,6 кв. м (литер 3), расположенным по адресу: г. Саратов, пр. 50 лет Октября, д. 108, значащимся как засолочный пункт, находящимся в собственности общества;

- земельный участок общей площадью 4735,69 кв. м в границах от пр. 50 лет Октября параллельно наружной стене строения под литером Л 24,61 м; по закруглению радиусом 5 м; с поворотом направо 26,5 м; по закруглению радиусом 5,0 м; с поворотом в сторону, противоположную пр. 50 лет Октября 315,12 м; с поворотом налево вдоль пр. 50 лет Октября 81,59 м: 6,0 м необходимый для нормального и безопасного пользования объектом, не завершенным строительством - 4-х этажным нежилым зданием (литер Л), расположенным по адресу: г. Саратов, пр. 50 лет Октября, д. 108, значащимся как поликлиника, находящимся в собственности общества;

- земельный участок общей площадью 984 кв. м в границах от пр. 50 лет Октября вдоль Делового тупика 30,87 м; с поворотом направо параллельно наружным стенам строения под литера Д 39,35 м; 24,61 м; с поворотом налево вдоль пр. 50 лет Октября 40,59 м, необходимый для нормального и безопасного пользования нежилым 1 этажным зданием (корпус № 54 площадью 406,3 кв. м, литер Д), расположенным по адресу г. Саратов, пр. 50 лет Октября, д. 108, значащимся как склад, находящимся в собственности общества. Истцом также были заявлены и требования о прекращении права собственности завода на указанные выше земельные участки.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: ОАО «Концерн «Гранит-Электрон» Федеральный научно-производственный центр, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области Управления Федеральной службы безопасности по Саратовской области.

Суд установил:

решением Арбитражного суда Саратовской области от 14.12.2011, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.02.2012 и постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 29.06.2012, исковые требования удовлетворены.

Заявители – ОАО «Саратовский радиоприборный завод» (ответчик) и ОАО «Концерн «Гранит-Электрон» Федеральный научно производственный центр (акционер завода; третье лицо по делу) считают что судами нарушены нормы материального и процессуального права Заявители указывают, что спорные земельные участки в составе земель переданных заводу при приватизации, имеют целевое назначение с ограничением их в обороте, и при продаже обществу «Новис» объектов недвижимости вопрос о земельный участках, занимаемых этими объектами, не рассматривался, данные судебной экспертизы не могут подтверждать реальный размер земельных участков, необходимых для использования проданных объектов недвижимости. Заявители приводят доводы и просят в порядке надзора отменить оспариваемые судебные акты как нарушающие единообразие в толковании и применении арбитражными судами норм права.

Изучив принятые по делу судебные акты и доводы заявителей коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к заключению о том, что дело не подлежит передаче на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, так как отсутствуют основания, предусмотренные статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ).

При рассмотрении дела судами установлено, что между Государственным унитарным предприятием «Радиоприборный завод» (продавцом) и обществом «Новис» (покупателем) был подписан договор купли-продажи недвижимого имущества от 20.04.2007, по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя определенные объекты недвижимости, расположенные по адресу: г Саратов, пр. 50 лет Октября, д.108. Согласно пункту 1.3 этого договора земельный участок (кадастровый номер 64:48:04 08 29:0005), на котором расположены продаваемые объекты недвижимого имущества принадлежал продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Саратовской области от 16.04.2009 по делу № А57-6483/07-36 суд обязал завод исполнить условия пункта 3.2 договора и подписать акт приема передачи имущества обществу, а также исполнить условия пункта 2.1. договора и принять от общества денежные средства в размере 26 664 000 руб., перечисленные заводу по платежному поручению от 22.05.2007 № 178 и возвращенные им обратно на р/счет общества по платежному поручению от 10.07.2007 № 445.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Саратовской области от 23.01.2009 по другому делу № А57-9112/2008 было отказано в иске о расторжении договора купли-продажи от 20.04.2007, заключенного между заводом и обществом.

Завод по акту приема-передачи от 19.01.2010 передал обществу проданные ему по упомянутому выше договору объекты недвижимого имущества, оплата за них произведена покупателем полностью.

Право собственности общества на приобретенные им объекты недвижимости было в установленном порядке зарегистрировано 25.02.2010.

Согласно статье 273 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Право завода на постоянное (бессрочное) пользования земельным участком с кадастровым номером 64:48:040829:35 было прекращено распоряжением Территориального управления Росимущества в Саратовской области от 29.08.2008 № 968-р, и заводу предоставлялся во временное арендное пользование земельный участок площадью 175 422 кв. м, на котором находились вышеуказанные объекты недвижимости.

В последующем имущественный комплекс завода был приватизирован, и согласно передаточному акту от 16.02.2009 земельный участок площадью 175 422 кв. м с названным кадастровым номером расположенный по адресу: Саратовская область, г. Саратов, пр. 50 лет Октября, д. 108, был включен в состав приватизированного заводом имущества, и 09.04.2009 за ним было зарегистрировано право собственности на данный земельный участок.

Таким образом, на день (19.01.2010) исполнения по решению суда договора купли-продажи объектов недвижимости завод являлся собственником земельных участков, на которых находятся проданные объекты, и в силу статьи 273 ГК РФ к приобретателю объектов перешло право собственности на земельные участки под этими объектами.

Доводам ответчика о том, что спорные земельные участки не подлежат отчуждению, так как изъяты из оборота, были оценены судами и не признаны доказанными

По вопросу о размерах земельных участков, необходимых для использования приобретенных истцом объектов недвижимости, суды исходили из заключения судебной экспертизы от 12.08.2011 № 1433, результаты которой в ходе рассмотрения дела заинтересованными лицами документально не опровергнуты.

Выводы судов по настоящему делу согласуются с правовой позицией, содержащейся в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 № 3771/11.

Доводы заявителей, направленные на установление обстоятельств по делу, на переоценку установленных судом обстоятельств, не относятся к основаниям статьи 304 АПК РФ.

Анализ доводов, содержащихся в заявлениях о пересмотре в порядке надзора оспариваемых судебных актов, показал, что в данном случае отсутствуют основания, предусмотренные статьей 304 АПК РФ.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче дела № А57-899/2011 Арбитражного суда Саратовской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения суда от 14.12.2011, постановления Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.02.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 29.06.2012, принятых по указанному делу отказать.

Председательствующий ______________ В.Б.Куликова судья Судья ______________ Е.Е. Борисова Судья ______________ А.М. Медведева

Комментарии ()

    Судебная практика

    Судебная практика по статье 273 ГК РФ

    Информация о структуре кодекса

    Карта сайта