Информация

Решение Верховного суда: Определение N ВАС-1096/12 от 28.02.2012 Высший арбитражный суд, надзор

5_316595

ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об отказе в передаче дела в Президиум

Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации

№ ВАС-1096/12

Москва 28 февраля 2012 г.

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Г.Г.Поповой, судей О.М.Козырь, И.И.Полубениной рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью «Промышленно инвестиционно-коммерческая компания «Дарик лизингхол» (г.Екатеринбург) от 30.11.2011 о пересмотре в порядке надзора постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.08.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 31.10.2011 по делу Арбитражного суда Свердловской области № А60-45066/2010, принятых по иску, уточненному в порядке предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, общества с ограниченной ответственностью «Промышленно-инвестиционно-коммерческая компания «Дарик лизингхол» (далее – общество «ПИКК «Дарик-лизингхол») к обществу с ограниченной ответственностью «Логистический центр «Большой Исток» (далее – общество «Логистический центр «Большой Исток»), обществу с

Официальный сайт Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://www.arbitr.ru/

(информация о движении дела, справочные материалы и др.). ограниченной ответственностью «Сталь-Энерго 2000» (далее – общество «Сталь-Энерго 2000») об истребовании из чужого незаконного владения ответчиков земельных участков с кадастровыми номерами 66:25:01 03 005:0081 и 66:25:01 03 005:0005; об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) записи о государственной регистрации соглашения о передаче прав и обязанностей по договорам аренды указанных земельных участков от 25.08.2006 № 06-171 и от 29.10.2002 № 12, и о снятии с кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами 66:25:01 03 005:0081 и 66:25:01 03 005:0005.

Другие лица, участвующие в деле: третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области (далее министерство), Владельщиков А.М., Владельщикова В.А.

Суд установил: решением Арбитражного суда Свердловской области от 17.05.2011 исковые требования удовлетворены.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.08.2011 решение от 17.05.2011 отменено. В удовлетворении требований отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 31.10.2011 постановление от 09.08.2011 оставлено без изменения.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре судебных актов в порядке надзора общество «ПИКК «Дарик-лизингхол» указывает на неправильное применение судами апелляционной и кассационной инстанций положений статей 167, 168, 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», статьи 16 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», неприменение положений статей 222, 272 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

Судом установлено, что обществу «ПИКК «Дарик-лизингхол передан на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок общей площадью 4,0 га, расположенный по адресу: Свердловская область, п.Большой Исток, ул.Луначарского, что подтверждается свидетельством от 18.06.1994 № 5050.

Постановлением главы муниципального образования Сысертский район от 21.03.2002 № 416 указанный земельный участок был изъят и зачислен в категорию резервных земель.

Министерство по договору аренды от 29.10.2002 № 12 передало обществу «Сталь-энерго 2000» земельный участок площадью 1,66 га с кадастровым номером 66:25:01 03005:0005, расположенный по адресу Свердловская обл., Сысертский р-он, п.Большой Исток, под строительство производственной базы.

На основании договора аренды от 25.08.2006 № 06-171 министерство передало обществу «Сталь-Энерго 2000» земельный участок площадью 3631 кв.м. с кадастровым номером 66:25:01 03 005:0081, расположенный по адресу: Свердловская обл., Сысертский р-он, п.Большой Исток, для расширения существующей производственной базы, на 49 лет.

Земельные участки с кадастровыми номерами 66:25:01 03 005:0005 и 66:25:01 03 005:0081 сформированы за счет земельного участка принадлежащего на праве постоянного бессрочного пользования обществу «ПИКК «Дарик-лизингхол». Земельный участок площадью 3631 кв.м. с кадастровым номером 66:25:01 03 005:0081 состоит из двух обособленных земельных участков площадью 668 кв.м. с кадастровым номером 66:25:01 03 005:0079 и площадью 2943 кв.м. с кадастровым номером 66:25:01 03 005:0080.

Обществу «Сталь-Энерго 2000» администрацией Сысертского городского округа выдано разрешение от 13.03.2007 № 4 на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – железнодорожного пути необщего пользования протяженностью 260,4 м., расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами 66:25:01 03 005 0005 и 66:25:010 3005 0081 по указанному адресу.

Право собственности общества «Сталь-Энерго 2000» на указанный железнодорожный путь зарегистрировано 16.04.2007.

По договору купли-продажи от 23.07.2007 общество «Сталь-Энерго 2000» передало данный железнодорожный путь в собственность общества «Логистический центр «Большой Исток». Согласно договору купли продажи данный объект находится на земельных участках общей площадью 20 262 кв. м, пользование которыми продавец осуществляет на основании договоров аренды от 29.10.2002 № 12 и от 25.08.2006 № 06-171.

Государственная регистрация права собственности общества «Логистический центр «Большой Исток» на железнодорожный путь осуществлена 21.11.2007.

Соглашением от 22.11.2007 права и обязанности арендатора по указанным договорам аренды земельных участков переданы обществом «Сталь-Энерго 2000» обществу «Логистический центр «Большой Исток».

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Свердловской области от 26.01.2009 по делу № А60-33787/2008 постановление главы муниципального образования Сысертского района от 21.03.2002 № 416 признано недействительным, на администрацию Сысертского городского округа возложена обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов общества «ПИКК «Дарик-лизингхол».

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Свердловской области от 24.04.2009 по делу № А60-22202/2008 признаны недействительными приказ министерства от 03.07.2002 № 1955 «О предоставлении в аренду земельного участка обществу «Сталь-Энерго 2000» полностью и приказ министерства от 17.03.2006 № 635 «О предоставлении земельного участка в аренду обществу «Сталь-Энерго 2000» в части предоставления обособленного земельного участка с кадастровым номером 66:25:01 03005:0080 площадью 2943 кв.м.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Свердловской области от 04.03.2010 по делу № А60-38062/09 признаны недействительными договор аренды земельного участка от 25.08.2006 № 06-171 и соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 22.11.2007. В признании недействительным договора аренды земельного участка от 29.10.2002 № 12 отказано в связи с применением судом срока исковой давности.

Полагая, что ответчики незаконно владеют спорными земельными участками, оформление прав истца на земельные участки невозможно в связи с нахождением в государственном кадастре недвижимости и в ЕГРП соответствующих записей о данных земельных участках, общество «ПИКК «Дарик-лизингхол» обратилось в суд с иском по настоящему делу.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд апелляционной инстанции установил нахождение на спорных земельных участках объекта недвижимости – железнодорожного пути, в настоящее время принадлежащего обществу «Логистический центр «Большой Исток». Поскольку использование спорных земельных участков обществом «Логистический центр «Большой Исток» связано с эксплуатацией принадлежащего ему на праве собственности объекта, суд руководствуясь принципом единства правовой судьбы земельного участка и находящегося на нем объекта недвижимости, пришел к выводу о том, что истребование из незаконного владения указанного общества этих земельных участков не повлечет восстановление прав истца и отказал в удовлетворении иска.

Отказывая в удовлетворении виндикационных требований в отношении общества «Сталь-Энерго 2000», суд апелляционной инстанции признал недоказанным факт использования спорных земельных участков обществом «Сталь-Энерго 2000» на момент принятия решения суда по настоящему делу.

Требования общества «ПИКК «Дарик-лизингхол» об исключении из ЕГРП записи о государственной регистрации соглашения от 22.11.2007 о передаче прав и обязанностей по договорам аренды от 25.08.2006 и от 29.10.2002 суд признал ненадлежащим способом защиты нарушенного права, указав на то, что основанием для внесения записи в ЕГРП является решение суда по искам о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки. Данный вывод суда соответствует правовой позиции, изложенной в пункте 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Кроме того, суд апелляционной инстанции, ссылаясь на пункт 4 статьи 16 Федерального закона «О государственной кадастре недвижимости» отказал в удовлетворении требований о снятии с кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами 66:25:01 03 005 0005 и 66:25:010 3005 0081, указав, что данный способ защиты также не приведет к восстановлению прав истца на спорные земельные участки.

Суд кассационной инстанции поддержал выводы суда апелляционной инстанции.

Доводы заявителя были предметом рассмотрения, получили правовую оценку и по существу направлены на переоценку выводов суда о фактических обстоятельствах дела и имеющихся в деле доказательствах, и не являются основанием для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра принятых по нему судебных актов в порядке надзора.

Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации сделала вывод об отсутствии оснований, предусмотренных частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче дела № А60-45066/2010 Арбитражного суда Свердловской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.08.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 31.10.2011 отказать Председательствующий ______________ Г.Г.Попова судья Судья ______________ О.М.Козырь Судья ______________ И.И.Полубенина

Комментарии ()

    Судебная практика

    Судебная практика по статье 272 ГК РФ

    Информация о структуре кодекса

    Карта сайта