Информация

Решение Верховного суда: Определение N 310-КГ15-7111 от 07.07.2015 Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация

877_692061

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

№ 310-КГ15-7111

ОПРЕДЕЛЕНИЕ г. Москва 07 июля 2015 года

Судья Верховного Суда Российской Федерации Попов В.В., изучив кассационную жалобу управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области на постановление Арбитражного суда Центрального округа от 11.03.2015 по делу №А35- 8008/2013

по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма Алвизоли» (г. Курск, далее – общество «Агрофирма Алвизоли»)

к управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курской области ( г. Курск, далее - управление Росреестра по Курской области) о признании незаконными действий (бездействия), обязании внести запись,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - общество с ограниченной ответственностью «Псельское» (Курская обл., Беловский район, сл. Белая, далее – общество «Псельское»),

установил:

общество «Агрофирма Алвизоли» обратилось в Арбитражный суд Курской области с заявлением:

- о признании незаконными действий (бездействия) управления Росреестра по Курской области о невнесении записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним об обременении земельного участка площадью 1679800 кв. м с кадастровым номером 46:01:150602:10, расположенного по адресу: Курская область, Беловский район, Беловский сельсовет;

- об обязании управления Росреестра по Курской области внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об обременении этого земельного участка договором аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей от 20.09.2006 № 1 (требования заявлены в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением Арбитражного суда Курской области от 19.05.2014, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.10.2014 в удовлетворении заявления отказано.

Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 11.03.2015 решение Арбитражного суда Курской области от 19.05.2014 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.10.2014 по делу А35-8008/2013 отменены.

Признано незаконным бездействие управления Росреестра по Курской области по невнесению записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним об обременении арендой земельного участка общей площадью 1679800 кв. м с кадастровым номером 46:01:150602:10, расположенного по адресу: Курская область, Беловский район Беловский сельсовет, на основании договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей от 20.09.2006 № 1.

Суд обязал управление Росреестра по Курской области внести в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об обременении арендой земельный участок общей площадью 1679800 кв. м с кадастровым номером 46:01:150602:10, расположенный по адресу: Курская область, Беловский район, Беловский сельсовет, на основании договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей от 20.09.2006 № 1.

Не согласившись с принятым постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 11.03.2015, управление Росреестра по Курской области обратилось с кассационной жалобой в Верховный Суд Российской Федерации ссылаясь на нарушение оспариваемыми судебными актами его прав и законных интересов в результате неправильного применения и толкования судами норм материального права.

Согласно пункту 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам изучения кассационных жалобы, представления судья выносит определение об отказе в передаче кассационных жалобы, представления для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в кассационных жалобе, представлении доводы не подтверждают существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке и (или для решения вопроса о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок, а также если указанные доводы не находят подтверждения в материалах дела.

Изучив изложенные в жалобе доводы и принятые по делу судебные акты судья Верховного Суда Российской Федерации пришел к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных пунктом 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым кассационная жалоба может быть передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

Как следует из содержания оспариваемых судебных актов и установлено судами, 20.09.2006 между обществом с ограниченной ответственностью фирма «Алвизоли» ( далее – общество фирма «Алвизоли») (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендодателей № 1 (арендодатели), согласно которому арендодатели предоставляют, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 2026,78 га сельскохозяйственных угодий с кадастровым номером 46:01:150000:0003, расположенный в границах МО «Октябрьский сельсовет» Беловского района Курской области, единым земельным участком, находящимся в общей долевой собственности, для использования в целях производств сельскохозяйственной продукции, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка прилагаемом к данному договору и являющимся его неотъемлемой частью.

Согласно п. 2.1 договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендодателей № 1 от 20.09.2006, срок аренды земельного участка определен на период с 20.09.2006 по 20.09.2021.

Договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендодателей № 1 от 20.09.2006 зарегистрирован в управлении Росреестра по Курской области 15.05.2007 за регистрационным номером 46-46-02/004/2007- 016.

Между обществом фирма «Алвизоли» (цедент) и обществом «Агрофирма Алвизоли» (цессионарий) 05.05.2012 заключен договор № 1 передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно которому цедент обязуется передать цессионарию свои права и обязанности по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей № 1 от 20.09.2006, объектом которого выступает земельный участок общей площадью 2026,78 га сельскохозяйственных угодий с кадастровым номером 46:01:150000:0003, расположенный по адресу: Курская область, Беловский район, с/с Беловский.

10.12.2012 на общем собрании собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 12005000 кв. м с кадастровым номером 46:01:15:0000:3, расположенного по адресу: Курская область, Беловский район, Беловский сельсовет, 28 участников общей долевой собственности выделили из названного земельного участка в счет своих 37 земельных долей земельные участки общей площадью 167,98 га. Согласно проекту межевания от 07.12.2012 было образовано три земельных участка: земельный участок с кадастровым номером 46:01:150000:3:ЗУ1 (1) площадью 1424500 кв. м, земельный участок 46:01:150000:3:ЗУ1 (2) площадью 144642 кв м, земельный участок 46:01:150000:3:ЗУ1 (3) площадью 110658 кв. м.

Одновременно общим собранием собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 12005000 кв. м с кадастровым номером 46:01:15:0000:3, расположенный по адресу: Курская область, Беловский район, Беловский сельсовет, был утвержден проект межевания земельных участков, перечень собственников земельных участков размер долей в праве общей долевой собственности на земельные участки, а также избрано лицо, уполномоченное действовать от имени участников долевой собственности без доверенности. Данные обстоятельства подтверждаются протоколом № 1 общего собрания собственников земельных долей в праве общей долевой собственности от 21.03.2014.

04.06.2013 земельный участок с кадастровым номером 46:01:150602:10, расположенного по адресу: Курская область, Беловский район, Беловский сельсовет, поставлен на государственный кадастровый учет.

24.07.2013 управлением Росреестра по Курской области принято решение о государственной регистрации договора аренды земельного участка от 05.07.2013 с кадастровым номером 46:01:150602:10 площадью 1679800 кв. м назначение: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Курская область, Беловский район, Беловский сельсовет, заключенного между собственниками земельных долей и обществом «Псельское».

При государственной регистрации договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей от 05.07.2013 в отношении земельного участка с кадастровым номером 46:01:150602:10 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена регистрационная запись № 46-46-02/001/2013-651 об обременении прав участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:01:150602:10.

Невнесение управлением Росреестра по Курской области при регистрации перехода права собственности на выделенный земельный участок записи об обременении арендой послужило основанием для обращения общества «Агрофирма Алвизоли» в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды первой и апелляционной инстанции, руководствуясь статьей 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 1, 4, пунктами 2, 6, 7 статьи 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, пунктами 40, 44 постановления Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действующей на момент спорных отношений) пришли к выводу о том, что запись об обременении арендой исходного земельного участка теряет свою актуальность в отношении нового земельного участка и поскольку государственная регистрация обременений носит заявительный характер, а общество «Агрофирма Алвизоли» для регистрации обременения земельного участка с кадастровым номером 46:01:150602:10 каких-либо документов не представляло, с заявлением о регистрации обременения земельного участка не обращалось, у управления Росреестра по Курской области отсутствовали правовые основания совершать действия по внесению записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним об обременении земельного участка площадью 1679800 кв. м с кадастровым номером 46:01:150602:10, расположенного по адресу: Курская область, Беловский район, Беловский сельсовет.

Отменяя вышеуказанные судебные акты, суд кассационной инстанции руководствуясь статьей 617 Гражданского кодекса Российской Федерации статьей 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 5 статьи 22.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», обоснованно удовлетворил заявленные требования указав на то, что договор аренды от 20.09.2006 № 1 земельного участка с кадастровым номером 46:01:150003, из которого произведен выдел участка с кадастровым номером 46:01:150602:10 заключен, является действующим изменения в него не вносились, заключен на основании решения общего собрания собственников земельных долей, подписан представителем собственников земельных долей без возражений, что в связи с прекращением существования объекта недвижимого имущества, связанного с его преобразованием (разделением, выделением, слиянием), актуальные записи специальных частей подраздела III переносятся в специальные части подраздела III разделов Единого государственного реестра прав, открытых на объекты недвижимого имущества, образованные в результате такого преобразования (разделения, выделения, слияния) и что регистрационные действия по внесению в ЕГРП записей об обременениях осуществляются регистрирующим органом одновременно с государственной регистрацией прав на образуемые земельные участки и не требуют отдельного заявления.

Иная оценка заявителем обстоятельств спора не свидетельствует о неправильном применении судами норм материального и процессуального права.

Существенных нарушений норм материального и процессуального права повлиявших на исход дела, указанные в жалобе доводы не подтверждают и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 291.6 и 291.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья

определил:

в передаче кассационной жалобы управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации отказать Судья Верховного Суда В.В. Попов Российской Федерации

Комментарии ()

    Судебная практика

    Судебная практика по статье 617 ГК РФ

    Информация о структуре кодекса

    Карта сайта